Ihre Maklerin und Gutachterin in Cuxhaven und Umgebung
Nach vielen Jahren im Maklergeschäft und sieben davon in der Leitungsfunktion eines weltweit bekannten Immobilienunternehmens, bei dem ich verantwortlich für den Aufbau und die Betreuung der Standorte in Cuxhaven und Bremerhaven war, habe ich im Dezember 2021 Andrea Lind Immobilien gegründet.
Seit Dezember 2023 bin ich nun auch Gutachterin und trage den Titel „DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1“.
Mein Name ist Andrea Lind. Im Jahre 2007 hat es mich nach vielen Umzügen um die halbe Welt nach Cuxhaven verschlagen. Schnell habe ich die Menschen hier und die atemberaubende Natur in mein Herz geschlossen und zwei echte „Cuxhavener Jungen“ zur Welt gebracht.
Mehr zufällig bin ich nach einer kaufmännischen Ausbildung in Berlin, anschließender Verlagstätigkeit in München sowie eines mehrjährigen Auslandsaufenthaltes in das Immobilienwesen gewechselt. Während mehrere Schulungen mich auf den Beruf der Immobilienberaterin vorbereiteten, sammelte ich meine praktischen Erfahrungen als Immobilienmaklerin seit 2012 in einem weltweit bekannten Maklerunternehmen.
Nach all diesen Jahren im Maklergeschäft habe ich im Dezember 2021 Andrea Lind Immobilien gegründet.
Meine Leidenschaft für Immobilien wächst beständig, so dass ich nach mehrmonatiger Fortbildung im Dezember 2023 die Prüfung bei der DEKRA zur Gutachterin bestanden habe und nun den Titel der zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung D1 trage.
Nach hunderten von verkauften Immobilien und unzähligen Bewertungen von Häusern und Eigentumswohnungen kenne ich mich in meiner Heimat Cuxhaven, dem Landkreis Cuxhaven sowie dem Raum Bremerhaven bestens aus.
Gerne teile ich mit Ihnen meine Erfahrungen und gebe Antworten auf Fragen von Käufern und Verkäufern, die besonders häufig gestellt werden.
Ja sehr gern. Senden Sie uns einfach eine E-Mail an info@andrealind-immobilien-cuxhaven.de und beschreiben kurz in wenigen Stichpunkten, nach welcher Immobilienart, Größe und Lage Sie suchen und wie wir Sie am besten kontaktieren können. Wir nehme Sie gerne kostenlos und unverbindlich in die Kundenkartei auf.
Nachdem Sie mich erstmalig kontaktiert haben, erfolgt eine gemeinsame Begehung Ihrer Immobilie, in der ich Daten für die Bewertung aufnehme, mir den allgemeinen Zustand anschaue sowie die „Präsentation“ und Lage der Immobilie auf mich wirken lasse, um die künftige potenzielle Nachfrage am Markt einschätzen zu können. Dann folgen die Bewertung und ein zweiter Termin, an dem ich Ihnen meine Marktpreiseinschätzung präsentiere. Anschließend können Sie frei entscheiden, ob wir einen gemeinsamen Weg gehen und Sie einen Maklervertrag schließen möchten.
Die Marktpreis-Bewertung Ihrer Immobilie ist kostenfrei und völlig unverbindlich. Es kommen auch keinerlei versteckte Kosten auf Sie zu, auch wenn Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen möchten.
Das Verkehrswertgutachten ist kostenpflichtig und richtet sich nach der Schwierigkeitsstufe. Einen Überblick über die Preise für Gutachten finden Sie hier.
Die Maklerprovision ist erst fällig, wenn der Verkauf einer Immobilie von allen Vertragsparteien notariell beurkundet wurde. Dann ist die Vermittlung der Immobilie erfolgreich beendet. Eine Besichtigung ist für den Interessenten immer kostenlos und unverbindlich.
Nach dem Notartermin werden sämtliche behördliche Verfahren abgewickelt, wobei der Notar Sie unterstützt. Erst wenn der Kaufpreis gezahlt werden kann, kann die Immobilie an den neuen Besitzer übergeben werden. Bei der Übergabe unterstütze ich gerne und fertige ein Übergabeprotokoll an.
Käufer tragen die Kosten der Grunderwerbsteuer (in Niedersachsen derzeit 5 %), des Notars/Grundbucheintragung (ca. 2 %) sowie die Hälfte der vereinbarten Maklercourtage (zwischen 2,975 % und 3,57 %).
Die andere Hälfte der Maklercourtage trägt der Verkäufer. Weiterhin können für den Verkäufer Notargebühren für die Löschung eventueller Grundbucheinträge hinzukommen, denn das Grundbuch soll immer lastenfrei übergeben werden.
Ein Verkehrsgutachten wird immer dann beauftragt, wenn Eigentümer, Käufer, Erben, Kreditinstitute oder andere Beteiligte eine sichere, objektive und gerichtsfeste Einschätzung des Immobilienwertes benötigen. Das Gutachten ist mit einem Umfang von 40-50 Seiten die ausführlichste Form der Immobilienbewertung.
Auf Grundlage von § 194 Baugesetzbuch (BauGB) und nach den Vorgaben der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erfolgt eine unparteiische Ermittlung des Verkehrswertes Ihrer Immobilie. Hierbei wende ich zwei Wertermittlungsverfahren an und prüfe Amtsdokumente.
Die kostenfreie Marktpreiseermittlung umfasst 3 Seiten und enthält eine Marktpreisspanne, welche über ein Wertermittlungsverfahren generiert wird. Dieses Dokument ist nicht bei Behörden und Rechtsstreitigkeiten verwendbar. Es dient lediglich der Preisfindung für den sicheren Verkauf Ihrer Immobilie mit der Unterstützung von Andrea Lind Immobilien.
